Finanstilsynet har i et høringsnotat fremmet forslag om endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Ett av forslagene er å øke kravet til sikkerhetsstillelse ved
eiendomsmegling fra 45 til 100 millioner kroner.
Annonse
Advokatforeningen mener at kravet er
uforholdsmessig høyt for advokater som driver eiendomsmegling, og peker på at
et forhøyet krav kan gjøre det mindre attraktivt å ta slike oppdrag – særlig for små
kontorer og enkeltadvokater.
Blant forslagene er også å øke minsteansvaret per formidling per skadelidt fra 15
til 25 millioner kroner.
Kan føre til at enda færre tar oppdrag
I høringsuttalelsen understreker Advokatforeningen at
forslaget i liten grad er utredet med tanke på advokaters rolle i markedet.
Foreningen peker på at advokater ofte har få megler- eller oppgjørsoppdrag og
begrensede klientmidler på konto, og at et «unødvendig høyt» krav vil gi
betydelige ekstrakostnader.
Lovutvalget for eiendomsmegling
Høringsuttalelsen er i hovedsak utarbeidet av
Advokatforeningens lovutvalg for eiendomsmegling. Utvalget består av:
Chriss Bjorøy (leder) (bildet)
Andreas Christensen
Astri Ellegård-Jacobsen
Øyvind Dahle
Cecilie Langva
Knut Hodneland
Foreningen advarer om at dette kan føre til at
«enda flere advokater slutter å ta eiendomsmeglingsoppdrag», noe som kan gi et
«mye dårligere tilbud … særlig i distriktene».
- Vanskelig eller umulig å få tegnet nødvendig dekning
En sentral del av kritikken er at høyere sikkerhetsstillelse
i praksis vil trekke opp forsikringsbehovet.
Advokatforeningen viser til at
forsikringsselskapene normalt ikke tilbyr sikkerhet som overstiger advokatens
ansvarsforsikring (og eventuell kriminalitetsforsikring).
Resultatet kan bli
dyrere premier – og i noen tilfeller at det blir «vanskelig eller umulig» å få
tegnet nødvendig dekning, særlig for advokater med få oppdrag i året, advarer Advokatforeningen.
Mener et 100 millioners-krav treffer skjevt
I uttalelsen viser Advokatforeningen til tall fra
Finanstilsynets årsrapporter og egne ordninger, som etter deres syn illustrerer
at et generelt krav på 100 millioner kroner treffer skjevt for advokater:
Finanstilsynet oppgir at 649 advokater var registrert med eiendomsmegling i egen praksis ved utgangen av 2024, ned fra 701 året før. Av disse hadde bare 188 advokater ti eller flere formidlinger/oppgjør i 2023.
I årsrapporten for 2023 oppgis 701 registrerte advokater (første halvår 2023), og at bare 252 advokater hadde ti eller flere formidlinger/oppgjør i 2022.
Advokatforeningen opplyser at 507 advokater benyttet foreningens individuelle tilbud om sikkerhet og profesjonsansvarsforsikring for eiendomsmegling i 2023, 438 i 2024 og 398 i 2025.
Fra Advokatforeningens kollektive ordning fremgår det at det i perioden 2023–2025 totalt var 17 oppgjør med transaksjonssum over 45 millioner kroner – og bare 5 oppgjør over 100 millioner kroner (foreningen antar de største i stor grad gjelder næringsmegling).
Ber om differensiering
Advokatforeningen etterlyser en mer treffsikker modell, der
sikkerhetskravet i større grad knyttes til faktisk risiko – for eksempel
gjennomsnittlig innestående på klientkonto eller samlet transaksjonsomfang i
løpet av året.
Slik kan mindre aktører med lavere klientmiddelbeholdning ha
lavere krav, samtidig som klientmidler og tredjepartsinteresser ivaretas, heter
det.
Foreningen presiserer samtidig at de i stor grad støtter
flere av de øvrige forslagene i høringen, men at sikkerhetsstillelsen skiller
seg ut som punktet hvor konsekvensene for advokater ikke er tilstrekkelig
vurdert.
